截至7月15日，多家房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)龍頭發(fā)布的2025年中報(bào)業(yè)績預(yù)告顯示，該行業(yè)仍處于弱周期發(fā)展階段。成功構(gòu)建會展、商業(yè)物業(yè)等多業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展格局的北辰實(shí)業(yè)在業(yè)績預(yù)告中指出，“公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整營銷策略，加速項(xiàng)目去化及現(xiàn)金回籠”。

事實(shí)上，透過北辰實(shí)業(yè)2025年第一季度報(bào)告可以發(fā)現(xiàn)，公司正在積極培育新的業(yè)績增長點(diǎn)。在今年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.95億元，其中會展(含酒店)及商業(yè)物業(yè)板塊共計(jì)營收5.16億元，在公司總營收占比約43.18%。會展及商業(yè)物業(yè)板塊為北辰實(shí)業(yè)提供穩(wěn)健營收，成為公司穿越市場周期的壓艙石。同時，作為亞奧商圈新消費(fèi)創(chuàng)新聯(lián)盟（以下簡稱“亞奧聯(lián)盟”）的發(fā)起方，今年上半年北辰實(shí)業(yè)踐行更多融合消費(fèi)場景，公司商業(yè)板塊持續(xù)注入活力。

對于北辰實(shí)業(yè)的多元化發(fā)展策略，公司控股股東以增持股份的形式表達(dá)樂觀態(tài)度。公司公告顯示，北辰實(shí)業(yè)控股股東北辰集團(tuán)一年來增持公司股份2184.28萬股。

構(gòu)建會展、商業(yè)物業(yè)發(fā)展新動能

踐行“亞奧聯(lián)盟”消費(fèi)新場景

據(jù)今年第一季度財(cái)報(bào)，北辰實(shí)業(yè)會展(含酒店)及商業(yè)物業(yè)板塊體現(xiàn)出公司的發(fā)展新動能。今年一季度，其會議中心業(yè)態(tài)、酒店業(yè)態(tài)、寫字樓及綜合商業(yè)業(yè)態(tài)、公寓業(yè)態(tài)分別實(shí)現(xiàn)總經(jīng)營收入11059萬元、16180萬元、18222萬元、6104萬元。這意味著，其間北辰實(shí)業(yè)會展(含酒店)及商業(yè)物業(yè)板塊共計(jì)營收5.16億元，為公司貢獻(xiàn)營收占比超四成。

在會展業(yè)務(wù)領(lǐng)域，作為全國最大的會展場館運(yùn)營商之一，北辰實(shí)業(yè)憑借近30年會展專業(yè)運(yùn)營及國際化服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，打造全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式，已成為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(以下簡稱“服貿(mào)會”)專業(yè)運(yùn)營商、高端國務(wù)政務(wù)活動服務(wù)商、首都國際會展產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體。

2025年以來，北辰實(shí)業(yè)的會展業(yè)務(wù)影響力持續(xù)提升。比如，公司獨(dú)家運(yùn)營的第29屆世界燃?xì)獯髸?，吸引了來?0個國家和地區(qū)的3000余名代表共商全球能源轉(zhuǎn)型大計(jì)，通過首都會展集團(tuán)的“一企一策”管家服務(wù)，折射出中國會展業(yè)的國際化進(jìn)階之路；同時，公司助力第11屆北京國際印刷技術(shù)展覽會圓滿收官、成功執(zhí)行第27屆中國北京國際科技產(chǎn)業(yè)博覽會、攜手中國IDC圈組織科技企業(yè)“出?！眳⒄埂皵?shù)字基礎(chǔ)設(shè)施科技展（DITE）2025”行業(yè)盛會等，助推公司會展業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大。作為服貿(mào)會持續(xù)多年的承辦單位，今年下半年，北辰實(shí)業(yè)還將為服貿(mào)會提供保障服務(wù)，為服貿(mào)會的市場化運(yùn)營持續(xù)注入堅(jiān)實(shí)力量。

在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，北辰實(shí)業(yè)以北辰商管作為核心資產(chǎn)運(yùn)營和物業(yè)管理平臺，運(yùn)營著逾百萬平方米優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，涵蓋寫字樓、酒店公寓等多元文化商業(yè)項(xiàng)目。

今年以來，北辰實(shí)業(yè)商業(yè)物業(yè)板塊不斷創(chuàng)新運(yùn)營。自2024年12月北辰發(fā)起成立亞奧商圈新消費(fèi)創(chuàng)新聯(lián)盟以來，該聯(lián)盟成員單位已擴(kuò)容超過20家，涵蓋了持有亞奧區(qū)域板塊的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的中央文化場館、中央體育場館、市屬國企等，助力亞奧區(qū)域成為拉動全市消費(fèi)的重要引擎。

目前北辰實(shí)業(yè)正積極踐行亞奧區(qū)域“會展文商旅體”資源整合，探索區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，構(gòu)建消費(fèi)新場景。譬如，“五一”假期，北辰實(shí)業(yè)旗下五洲大酒店創(chuàng)新推出“全景體驗(yàn)、全業(yè)融合、全民參與”的消費(fèi)升級計(jì)劃，通過“教育+文旅”雙軌引流、體育經(jīng)濟(jì)賦能、借勢“健康環(huán)保行·亞奧五月紅”公益活動、深挖“雙奧遺產(chǎn)”IP價(jià)值等五大舉措構(gòu)建會展文商旅體融合消費(fèi)場景，激活亞奧商圈消費(fèi)潛能，成為探索亞奧聯(lián)盟融合消費(fèi)場景創(chuàng)新的一大樣本。

對于一貫擅長復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)的北辰實(shí)業(yè)而言，在地產(chǎn)開發(fā)板塊，公司近年注重嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)健經(jīng)營、緊盯市場加速去化、消化存量土儲。值得一提的是，2025年至今，房地產(chǎn)政策支持力度持續(xù)升級，中央與地方協(xié)同發(fā)力，于供需兩端推出超百項(xiàng)提振舉措。在精準(zhǔn)施策推動下，房地產(chǎn)市場信心逐步修復(fù)，商品房銷售面積同比降幅收窄、房價(jià)環(huán)比跌幅趨緩。7月份以來，房地產(chǎn)板塊進(jìn)一步企穩(wěn)鞏固，據(jù)Wind，截至7月14日，房地產(chǎn)指數(shù)（886057.WI）報(bào)收2364.72點(diǎn)，月內(nèi)漲幅4.99%，房地產(chǎn)市場正從政策托底向自發(fā)修復(fù)過渡。

整體來看，目前北辰實(shí)業(yè)已經(jīng)形成各大業(yè)務(wù)板塊相互支撐、優(yōu)勢互補(bǔ)的發(fā)展格局。按照北辰實(shí)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，未來公司將堅(jiān)持推進(jìn)會展“引領(lǐng)”戰(zhàn)略落地，以打造國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的會展品牌為目標(biāo)，做大做強(qiáng)會展第一主業(yè)；商業(yè)物業(yè)方面，公司將著力推進(jìn)創(chuàng)新發(fā)展，以北辰商管為平臺，以打造國內(nèi)領(lǐng)先的公建類及園區(qū)類資產(chǎn)運(yùn)營管理品牌企業(yè)為目標(biāo)，持續(xù)提升經(jīng)營效益和人效水平；房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)則將多措并舉去庫存、保交付、化風(fēng)險(xiǎn)，謀轉(zhuǎn)型，推動公司由傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)向以“高品質(zhì)”“大服務(wù)”為引領(lǐng)的復(fù)合地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型發(fā)展。

控股股東增持彰顯發(fā)展信心 ?

機(jī)構(gòu)投資者加碼布局

為了向市場傳遞發(fā)展信心，北辰實(shí)業(yè)已于今年3月發(fā)布《估值提升行動計(jì)劃》，擬從聚焦主業(yè)主責(zé)、構(gòu)建融資體系、股東增持、現(xiàn)金分紅等多個領(lǐng)域制定估值提升舉措，推動公司價(jià)值回歸合理水平。

事實(shí)上，基于對公司長期投資價(jià)值的認(rèn)可，2024年7月，北辰實(shí)業(yè)控股股東北辰集團(tuán)推出增持上市公司A股股份計(jì)劃。該計(jì)劃累計(jì)增持金額不低于3500萬元且不超過7000萬元，增持比例不超過公司總股本的2%。

2025年7月9日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告，公司控股股東北辰集團(tuán)的本次增持計(jì)劃實(shí)施完畢。據(jù)披露，北辰集團(tuán)累計(jì)增持北辰實(shí)業(yè)2184.28萬股，累計(jì)增持金額為3505.75萬元(不含交易費(fèi)用)，已超過本次增持計(jì)劃下限金額。

除了大股東增持，今年北辰實(shí)業(yè)還獲得多家機(jī)構(gòu)投資者關(guān)注。截至一季度末，北辰實(shí)業(yè)共獲5家機(jī)構(gòu)重倉，包括南方中證全指房地產(chǎn)交易型開放式指數(shù)證券投資基金、中航鑫港擔(dān)保有限公司、香港中央結(jié)算有限公司等。第四大流通股東南方中證全指房地產(chǎn)交易型開放式指數(shù)證券投資基金，一季度對北辰實(shí)業(yè)增持743.92萬股。

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