近日，奧聯(lián)服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“奧聯(lián)服務(wù)”)向港交所主板提交上市申請(qǐng)，農(nóng)銀國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

招股書顯示，奧聯(lián)服務(wù)是一家商企和城市空間服務(wù)及社區(qū)生活服務(wù)提供商。奧聯(lián)服務(wù)近三年業(yè)績(jī)逐步增長(zhǎng)的同時(shí)，公司社區(qū)生活服務(wù)重續(xù)率卻呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)。

近三年業(yè)績(jī)逐步增長(zhǎng) 社區(qū)生活服務(wù)重續(xù)率承壓

奧聯(lián)服務(wù)是一家獨(dú)立的商企和城市空間服務(wù)及社區(qū)生活服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)主要集中在廣東省，總部位于廣州市。自2010年起，公司向住宅社區(qū)提供社區(qū)生活服務(wù)，2014年將服務(wù)擴(kuò)展至商企和城市空間領(lǐng)域。

根據(jù)中指院的資料，按總收入及凈利潤(rùn)計(jì)，奧聯(lián)服務(wù)在2024年中國(guó)百?gòu)?qiáng)獨(dú)立物業(yè)管理服務(wù)提供商中分別排名第16位及第11位。

截至2024年底，奧聯(lián)服務(wù)已于25個(gè)省份開展業(yè)務(wù)，主要覆蓋湖南省、廣西省及福建省。2024年末，公司在管建筑面積達(dá)3152.1萬(wàn)平方米，其中商企和城市空間服務(wù)在管面積占比22.7%，社區(qū)生活服務(wù)在管面積占比77.3%。

從業(yè)務(wù)板塊來(lái)看，商企和城市空間服務(wù)是公司主要收入來(lái)源。2022年至2024年，來(lái)自該板塊的收入分別為2.47億元、3.02億元及3.07億元，分別貢獻(xiàn)了總收入的72.2%、70.1%及64.6%。同期，社區(qū)生活服務(wù)占總收入的比例分別為27.8%、29.9%、35.4%。

根據(jù)招股書數(shù)據(jù)，奧聯(lián)服務(wù)近三年業(yè)績(jī)逐步增長(zhǎng)。2022年至2024年間，公司的營(yíng)收從3.42億元增至4.75億元，年內(nèi)利潤(rùn)從2741萬(wàn)元增至4463萬(wàn)元。

此外，公司整體毛利率從2022年的14.4%上升至2024年的18.4%。

業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)上，奧聯(lián)服務(wù)存在一定合同續(xù)約風(fēng)險(xiǎn)。2022 年至2024年，奧聯(lián)服務(wù)商企和城市空間服務(wù)重續(xù)率分別為 32.3%、20.3%、32.4% ；社區(qū)生活服務(wù)重續(xù)率分別為 91.1%、83.3%、73.3% 。

蘇天鵬及一致行動(dòng)人控股99%

截至招股書簽署日，奧聯(lián)服務(wù)由鴻圖集團(tuán)持有約79.2%的股權(quán)；聯(lián)創(chuàng)發(fā)展持有約4.95%；冠聯(lián)發(fā)展持有約14.85%。鴻圖集團(tuán)由金鵬控股全資擁有，而金鵬控股則有蘇天鵬全資擁有。聯(lián)創(chuàng)發(fā)展由蘇天鵬全資擁有，冠聯(lián)發(fā)展為重組期間成立的雇員激勵(lì)平臺(tái)。

截至最后實(shí)際可行日期，蘇天鵬、金鵬控股、鴻圖集團(tuán)、聯(lián)創(chuàng)發(fā)展及冠聯(lián)發(fā)展連同孔令恩、付強(qiáng)及王瓊有權(quán)行使奧聯(lián)服務(wù)合共約99.0%的投票權(quán)，并被視為公司的控股股東。

此次IPO，奧聯(lián)服務(wù)計(jì)劃募資主要用于增加在華南、華中及華西的影響力及市場(chǎng)份額；投資改善人力資源及改善設(shè)備；戰(zhàn)略收購(gòu)；增值服務(wù)多元化；投資升級(jí)平臺(tái)控制系統(tǒng)及社區(qū)系統(tǒng)；一般業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)及營(yíng)運(yùn)資金。

（文章序列號(hào)：1919983322759565312/GJ）

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