來源：商訊全媒體

“回顧過去的一年，房地產行業大浪淘沙，迎來了劇烈的調整期，銷售市場的迅速轉冷，金融機構風險偏好的下行，都給行業每一位參與者帶來了巨大的挑戰。”在2021年度報告中，碧桂園如此表示。

（2021年度業績發布會現場圖）

3月30日，碧桂園控股有限公司（02007.HK）披露2021年業績報告。年內，碧桂園連同其合營及聯營公司實現了權益銷售金額5580億元，權益銷售面積6641萬平方米，是去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企。

作為全國土儲布局最為廣泛的企業，截至2021年12月31日，碧桂園開發項目遍布中國內地31個省、299個地級行政區劃、1425個縣級市/區/縣，項目總數達到3216個。

2021年全年，碧桂園共獲取333幅土地，權益總代價約1416億元，對應貨值約4200億元，權益比保持在85%以上。新獲取土地中，85%的土儲聚焦五大都市圈，精準布局為未來業績增長提供了重要保障。

值得一提的是，2021年6月25日，上海的一場土拍徹底打破了市場對碧桂園長久以來的刻板印象。

在這場歷時6天的集中供地中，碧桂園最終以95億元在上海競得三宗矚目地塊，與金地、中建位列拿地數量榜第一，其中新江灣社區的地塊更是從一眾實力房企中虎口奪食，“0差價”收入囊中，規模體量與資金實力之外，碧桂園在投資端蓄力已久的專業性開始被重新審視。

要知道，在雙集中供地模式下，價高者得的規則發生改變，房企拿地主要分兩步：先打分入圍，再猜中位數。在這樣的拍賣規則下，如果將碧桂園的豐收歸于資金支撐和運氣加持，顯然不夠全面，新規則也考驗著各家對城市和市場的理解，競拍過程中兩次戰略性放棄和兩次0差價勝出均顯示出其投資策略的果斷和預判的精準。

足以見得，碧桂園通過各項制度規范投資標準、風險管控等大投資體系，通過強有力的過程管理措施，為安全獲取高質量項目保駕護航，而此次重拳出擊將為碧桂園在上海的明天打開新的窗口。

很多人覺得，碧桂園在上海是“突然發力”，其實不然，所有的突然，都是積淀已久。在過去的6年中，碧桂園見證了上海城市的快速裂變與高質量發展，也開發了遍及上海多區域的共34個項目。

如今，結合上海“2035卓越城市”發展規劃，用深耕6年的思考和經驗全新推出的“柏悅灣系”產品，將個體所生活的家庭與城市發展進行深度綁定，彰顯了碧桂園筑造未來人居范本的決心，三個項目也將于今年陸續面市。

柏悅前灣項目主要對接虹橋前灣片區的年輕精英群體，該項目毗鄰虹橋交通樞紐以及復旦大學附屬華山醫院，上海新加坡國際學校等教育和醫療資源。

柏悅江灣項目位于楊浦濱江北段腹地、寶山濱江文化中心之間，臨近地鐵站。該區域周邊有悠方生活廣場，第二軍醫大學第三附屬醫院等優質資源，商業和醫療需求可以得到充分滿足；另外，“高等學府+科創園區”格局的產業規劃也能夠吸引眾多人才集聚。

柏悅翔灣項目毗鄰滬翔高速，臨近印象城商圈、南翔老街等商圈，大型商超山姆會員店也在建設中，商業配套齊全；另外，該項目緊靠上海嘉定世界外國語學校、上海瑞金醫院北部院區，教育醫療條件完備。

對于今年的投資計劃，碧桂園集團常務副總裁程光煜表示，公司會把投資額度控制在合理比例，根據市場機會做動態調節，鑒于公司傾向于在市場筑底的右側去啟動更積極的投資活動，預計接下來這段時間，會在局部回暖的市場有更多拿地動作。