雙奧之后，北京距離世界城市NO1的紐約有多遠(yuǎn)？
我們的答案是：加速接近！
2月20日，2022北京冬奧會(huì)順利落下帷幕，國際奧委會(huì)主席巴赫給出了“無與倫比”的高度評價(jià)。
2021年中國GDP規(guī)模達(dá)114萬億元（17.7萬億美元），是第一大經(jīng)濟(jì)體美國23萬億美元GDP的77%，中美經(jīng)濟(jì)規(guī)模差距正在快速縮小，其中北京在全國領(lǐng)頭羊作用明顯。
數(shù)據(jù)顯示，北京2021年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值40269億元（約合美元6334億美元），紐約GDP為1.1萬億美元。對比2020年，北京GDP排名從全球城市第9名提升至全球第7名，上升了兩位，距離第1名的紐約更近了。
樓市資本論看來，面對全球百年未有之大變局，作為首個(gè)雙奧之城的中國首都北京，在科技、金融、地產(chǎn)、國際交往中心方面，憑借四個(gè)中心的優(yōu)勢，全面趕超紐約為時(shí)不遠(yuǎn)。
【一】獨(dú)角獸中心：全球第二超越紐約
樓市資本論看來，北京第一大優(yōu)勢便是科技興盛，獨(dú)角獸企業(yè)集中出現(xiàn)，發(fā)展迅猛。
當(dāng)前，創(chuàng)新成為構(gòu)建新發(fā)展格局的“關(guān)鍵變量”，獨(dú)角獸企業(yè)是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的先鋒，是科技創(chuàng)新型企業(yè)的典型代表。
根據(jù)胡潤研究院報(bào)告，當(dāng)下全球共有1058家獨(dú)角獸企業(yè)，分布在42個(gè)國家、221個(gè)城市，北京則占據(jù)其中91家獨(dú)角獸企業(yè)，總估值高達(dá)人民幣36440億元，成為中國獨(dú)角獸第一城，并且超過紐約的85家，位列全球第二。在前100名中，北京占據(jù)9家，總估值28970億元；紐約則占據(jù)4家，總估值1980億元。
樓市資本論注意到，北京這91家獨(dú)角獸企業(yè)全部分布在前沿新興高科技領(lǐng)域，電子商務(wù)、人工智能、共享經(jīng)濟(jì)、健康科技、教育科技等領(lǐng)域企業(yè)數(shù)量最多。全球知名社交媒體企業(yè)“字節(jié)跳動(dòng)”以2.25萬億元的估值位列全球第一，是紐約排名第一的區(qū)塊鏈企業(yè)“Digital Currency Group”650億估值的34倍還多，且北京獨(dú)角獸企業(yè)六成以上融資輪次都在D輪及以上，成長潛力巨大。
一直以來北京都是科技創(chuàng)新高地，高校資源云集讓這里創(chuàng)新資源非常豐富，建設(shè)國際科技創(chuàng)新中心戰(zhàn)略的確定，為北京注入了發(fā)展活力。
全球級領(lǐng)先的獨(dú)角獸之城，成為了北京超越紐約的科技密碼。
【二】金融中心：北交所誕生，本外幣存款19萬億
北京一直以來都是“吸金之地”，截至2021年底，北京市金融機(jī)構(gòu)(含外資)本外幣存款余額199741億元，比年初增加11659億元，居全國首位，該數(shù)字作為金融業(yè)發(fā)展的核心指標(biāo)，充分展示了北京對于資金的吸附能力。
此外，北京還聚集了中國人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等主要金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)，以及大多數(shù)國有大型商業(yè)銀行總部、多家全國性金融行業(yè)協(xié)會(huì)、眾多外資金融機(jī)構(gòu)。金融機(jī)構(gòu)林立，成為北京作為金融巨無霸城市的底氣。
特別是生逢其時(shí)，北京證券交易所來了。
截至2021年底，新三板掛牌公司6932家，總市值超2萬億元，比紐約交易所和納斯達(dá)克交易所上市公司的總和還多，其中符合北交所上市財(cái)務(wù)條件的掛牌公司超過千家，截止2022年2月，北交所上市公司86家，總市值2250億元。
要知道，紐約之所以能成為美國第一大城市和全球經(jīng)濟(jì)金融中心，離不開其坐擁的紐約交易所（上市企業(yè)數(shù)2434家）和納斯達(dá)克交易所（上市企業(yè)數(shù)3566家），其最新市值分別為28萬億美元和22萬億美元。這方面的確是遙遙領(lǐng)先。
樓市資本論認(rèn)為，盡管在證券交易市場規(guī)模方面，北京距離紐約還很遠(yuǎn)，但是有了北京證券交易所的加成，將帶來聰明的資金、優(yōu)秀的人才、高精尖的技術(shù)，中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和政策層面相互融合協(xié)調(diào)，在創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制上將實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步突破。未來縮小差距，比肩紐約也不是沒可能。
【三】國際交往中心：北京可成為聯(lián)合國第二總部
伴隨中國綜合國力的不斷增長，在國際間話語權(quán)不斷提升，冬奧會(huì)的成功舉辦就是一大證明。最新規(guī)劃中，北京要打造未來國際交往活躍、國際化服務(wù)完善、國際影響力凸顯的國際交往中心。
目前世界上有超過10萬個(gè)國際組織，但具有影響力的國際組織只有90多個(gè)，尤以聯(lián)合國最為重要。一個(gè)重要信息是，讓北京代替現(xiàn)在的聯(lián)合國總部所在城市紐約的聲音，在國際上正越來越多。
事實(shí)上，聯(lián)合國總部設(shè)在紐約，已經(jīng)引起了不少國家的爭議和不滿。
一方面，受美國的兩黨執(zhí)政的制約，在前總統(tǒng)特朗普任期內(nèi)相繼退出跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)定、巴黎協(xié)定、聯(lián)合國教科文組織、全球移民協(xié)議以及國際刑事法院規(guī)約。很多人發(fā)出疑問：未來，美國是否會(huì)退出聯(lián)合國？
另一方面，聯(lián)合國原本是全球各國提供公平交流的平臺，但卻成了美國向別國施壓的工具，美國多次因一己之私拒絕向俄羅斯和伊朗等國人員簽發(fā)簽證，阻止兩國代表參加會(huì)議，這個(gè)“東道主”做事確實(shí)不光彩。
無怪乎，有多個(gè)國家提議搬遷聯(lián)合國總部到一個(gè)公平、安全、和平的國家。
目前中國已經(jīng)與181個(gè)國家或地區(qū)建立外交關(guān)系，其中超過143個(gè)國家在北京設(shè)立大使館或領(lǐng)事館，外籍人員數(shù)量超過30萬人。在使領(lǐng)館數(shù)量上，北京也要超過紐約（139個(gè)領(lǐng)事館）。
與此同時(shí)，世界500強(qiáng)企業(yè)因?yàn)榫蘖康臉I(yè)務(wù)規(guī)模成為跨國交流的主體，根據(jù)2021年《財(cái)富》雜志資料，北京還擁有世界500強(qiáng)企業(yè)總部60家，紐約擁有世界500強(qiáng)企業(yè)總部22家，北京仍然超過紐約。
伴隨中國國際話語權(quán)的不斷增強(qiáng)，北京正進(jìn)一步成為重大國際活動(dòng)聚集之都，國際創(chuàng)新合作網(wǎng)絡(luò)的重要樞紐，有朝一日，成為聯(lián)合國第二總部也并非遙不可及。
【四】樓市財(cái)富中心：打造資產(chǎn)避風(fēng)港
不管是科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)價(jià)值、金融資產(chǎn)價(jià)值、還是國際交往的樞紐價(jià)值，大量財(cái)富價(jià)值更多都沉淀在樓市里。
疫情以來，讓全球資產(chǎn)都經(jīng)歷著史無前例的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，對沖不確定性風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵手段——房地產(chǎn)資產(chǎn)配置，越發(fā)吸引國際資本下注。
北京樓市蘊(yùn)含的天量資產(chǎn)，也成為比肩紐約財(cái)富的殺手锏。
根據(jù)Numbeo2021年6月數(shù)據(jù)，就中心區(qū)域房價(jià)看，北京以102091元/平方米的單價(jià)超過紐約的95852元/平方米。但是，北京中心區(qū)的頂級豪宅單價(jià)低于紐約，2021年紐約中心區(qū)最貴的豪宅是位于曼哈頓中城的公園大道432號，俯瞰紐約中央公園，單價(jià)約68萬元/平方米，而北京中心區(qū)最貴的豪宅是位于玉淵潭公園邊的釣魚臺柒號院，單價(jià)超30萬元/平方米。
根據(jù)LendingTree數(shù)據(jù)，紐約是美國住宅房地產(chǎn)市值最高的城市，總市值為2.8萬億美元。根據(jù)任澤平公布的報(bào)告，截止2019年，北京住宅房地產(chǎn)總市值30.4萬億元，約合美元4.8萬億，是紐約的1.7倍多。可以說，在住宅房地產(chǎn)總市值方面，北京已經(jīng)是吊打紐約的存在。
樓市資本論看來，中國成為全球資本流向最為集中的國家，雙奧之城北京萬眾矚目。北京正以“四個(gè)中心”的姿態(tài)趕超紐約，是當(dāng)下資本的“奶與蜜之地”。
最新烏俄開戰(zhàn)后，知名中立國瑞士都要凍結(jié)俄羅斯的資產(chǎn)，未來想在全球范圍保衛(wèi)財(cái)富最穩(wěn)妥的策略，或許正是在京投資置業(yè)或創(chuàng)業(yè)。左手樓市，右手資本，押注全球城市，是大時(shí)代下個(gè)人財(cái)富躍升的最佳方案。
