樓市回暖的苗頭剛起，榮盛以快制疲的反應(yīng)很驚艷。

自疫情發(fā)生以來，世界各國為提振經(jīng)濟(jì)下滑，紛紛加快貨幣投放速度，期間全球增發(fā)貨幣近20萬億美元。全球通脹猛烈，面對貨幣洪水對財(cái)富的侵蝕，如何在最佳節(jié)點(diǎn)，購置最佳資產(chǎn)，成為贏得這場資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)的關(guān)鍵。

國內(nèi)各種樓市新政出臺(tái)，新一輪置業(yè)窗口期正在打開，買入優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，成了對普通人而言最簡單有效的守護(hù)財(cái)富選擇。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有多抗風(fēng)險(xiǎn)？即便是這幾年房價(jià)大跌的環(huán)京區(qū)域，廊坊知名紅盤榮盛華府，二手房掛牌價(jià)每平米近2萬元，相比其2015年的開盤價(jià)，單價(jià)漲幅超2倍，一套掛牌價(jià)390萬的四居，總溢價(jià)更是高達(dá)200萬。這背后的開發(fā)商正是榮盛發(fā)展。

樓市資本論了解到，隨著疫情逐漸平穩(wěn)，榮盛發(fā)展已快速全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，特別是廊坊在售的榮盛首府和榮盛尊府，五一期間3天?銷售?百?余套?，市場熱度持續(xù)占據(jù)高位。

這一年來，房企被資本市場敬而遠(yuǎn)之，被低估的環(huán)京王榮盛發(fā)展，成為觸底反彈的主角。

【?一】榮盛新盤廊坊熱銷的背后

“這項(xiàng)目太火了吧？參觀樣板間都要排隊(duì)。”體驗(yàn)了現(xiàn)場熱烈的人氣后，樓小編聽到了一對來看房的小夫妻“吐槽”。

這對小夫妻告訴樓小編，去年生了寶寶，和老人住到一起幫著帶孩子后，家里現(xiàn)在的兩室一廳顯得擁擠；加上疫情下時(shí)不時(shí)需在家辦公，早就想換套大房子改善生活。不過此前在二套房首付不低于50%的經(jīng)濟(jì)壓力下，只能湊合著。在得知廊坊銀行首付比例降低的政策后，夫妻二人立馬開心來榮盛首府看房了。

圖注 廊坊榮盛首府售樓處現(xiàn)場圖

確實(shí)，這樣充滿人氣的場景，在環(huán)京售樓處的確久違了；若不是大家臉上還帶著口罩，彷佛以為穿越回樓市沸騰的那些年。

從北三縣到南三縣，再到主城區(qū)，廊坊一直承接著北京外溢的購房需求，但自2017年廊坊出臺(tái)限購政策，環(huán)京房地產(chǎn)市場回落明顯，成交量和價(jià)格明顯下滑。

4月28日業(yè)內(nèi)就傳出，廊坊調(diào)整限購措施，首套首付比例不低于20%，二套首付比例不低于30%，第三套停貸。隨即樓市人氣開始回升，這次絕非炒熱房地產(chǎn)市場，而是真實(shí)需求積累后的必然釋放。

樓小編了解到，榮盛發(fā)展在售的榮盛首府和榮盛尊府項(xiàng)目迎來熱銷，光5月15日一天，就實(shí)現(xiàn)70套銷售，認(rèn)購金額達(dá)6987.67萬元。

榮盛首府項(xiàng)目銷售張經(jīng)理告訴樓小編：“從五一開始售樓處人流就一直絡(luò)繹不絕，有過來看房的北漂剛需，也有本地因家里添丁增口的剛改客戶，這兩種人群占了絕大部分。也有一些購房者，是因?yàn)榉科闭滟F，疫情居家時(shí)間長了，想趁著政策放開了，一步到位，再多買一套大的。相比之前的觀望為主，現(xiàn)在出手的人多起來了。”

好產(chǎn)品永遠(yuǎn)最有競爭力。樓小編了解到，熱銷的榮盛首府和榮盛尊府均屬于榮盛府邸系，從項(xiàng)目擇址到園林、建筑、戶型，均以最高的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)來打造。

中國城市群研究中心研究員馬可表示，樓市新常態(tài)下，開發(fā)商只有擯棄規(guī)模戰(zhàn)略，調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，做好產(chǎn)品定位，注重品質(zhì)，才能在變革的行業(yè)中扎穩(wěn)腳跟，榮盛發(fā)展正是這樣的樣本房企。

【二】品牌房企迎來機(jī)會(huì)窗口期

窺一斑而見全豹。

專家表示，全球20萬億美元洪水之下，超級(jí)通脹抵達(dá)中國的時(shí)間不會(huì)太久。在紛繁復(fù)雜的局勢背后，是萬變不離其宗的規(guī)律，真正的核心邏輯將會(huì)浮出水面。樓市永遠(yuǎn)不缺紅利，即便美國房地產(chǎn)市場發(fā)展200年，仍然增長不停。堅(jiān)持樓市正確投資邏輯，就能找到最適合自己的行動(dòng)策略。

廊坊樓市的熱銷，全國多城升溫，反映出樓市底層增長的邏輯，在貨幣洪水背景下，已經(jīng)發(fā)生著顯著的變化。

樓市資本論同時(shí)觀察到三大信號(hào)釋放，也在給中國房地產(chǎn)市場打足“強(qiáng)心針”，馬太效應(yīng)之下，龍頭房企迎來新一輪機(jī)會(huì)窗口期。

信號(hào)一：樓市成交快速自我修復(fù)。

受疫情帶來的宏觀經(jīng)濟(jì)下滑，和房企資金鏈承壓的負(fù)面影響，自2021年以來房地產(chǎn)市場持續(xù)在低迷中徘徊。截至2022年4月，全國整體房價(jià)已連續(xù)9個(gè)月下跌，新房和二手房價(jià)格下跌城市的數(shù)量每個(gè)月都在增加。

隨著樓市價(jià)格筑底，樓市自身力量也促動(dòng)展開修復(fù)，一方面，北京廣州以及部分強(qiáng)二線城市房地產(chǎn)市場有序復(fù)蘇，去化率企穩(wěn)；另一方面，多個(gè)城市主城區(qū)推盤項(xiàng)目大幅增多，結(jié)構(gòu)性拉升平均去化率。

信號(hào)二：超百次樓市政策解綁。

樓市資本論注意到，第一季度就有60余城發(fā)布房地產(chǎn)相關(guān)政策超百次，從限購、限售、限貸、限價(jià)等方面針對性放松，包括但不局限于降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、降低房貸利率、取消限售、為房企提供資金支持等方面。

自4月29日中央政治局會(huì)議，亮起“支持剛性和改善性住房需求”的樓市明燈后，當(dāng)月全國再增加39個(gè)省市出臺(tái)45次樓市松綁政策。

信號(hào)三：15個(gè)基點(diǎn)的樓市降息。

5月20日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，主要影響對象正是房貸，此番一次性下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，更是創(chuàng)下歷史最大降幅。

按照最新LPR計(jì)算，首套房貸款最低可達(dá)4.25%，二套房也不過5.05%，如此力度是對剛需置業(yè)的絕對利好。

小河流水大河滿。

樓市資本論看來，隨著樓市從政策端到金融端的全面松綁解禁，剛需、剛改等置業(yè)需求將迎來長期積累后的集中釋放期，如榮盛發(fā)展等，堅(jiān)持區(qū)域深耕、以品質(zhì)為導(dǎo)向發(fā)展的龍頭房企，將迎來新一輪業(yè)績收獲期。

【三】被資本低估的榮盛發(fā)展

榮盛廊坊項(xiàng)目熱銷背后，樓市資本論發(fā)現(xiàn)，榮盛發(fā)展不僅是一家堅(jiān)持品質(zhì)長期主義的房企，還是一家市值完全被低估的上市房企。

一方面，從土儲(chǔ)來看，榮盛發(fā)展將在政策暖風(fēng)下小步快跑。

年報(bào)顯示，截止2021年底，榮盛發(fā)展的總土儲(chǔ)約3469萬平方米，目前的土儲(chǔ)總量基本可以滿足企業(yè)未來3年左右的發(fā)展需求。

其中，區(qū)域分布上環(huán)渤海占比58.8%，尤其是環(huán)渤海中河北省的土儲(chǔ)占比達(dá)到了43.28%；政策端轉(zhuǎn)暖之下，憑借充足的土地儲(chǔ)備和均衡的布局，榮盛發(fā)展將重新激活環(huán)京和廊坊市場，進(jìn)一步穩(wěn)固企業(yè)發(fā)展。

另一方面，榮盛發(fā)展跑得還很穩(wěn)。

在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)經(jīng)營現(xiàn)金流凈額連續(xù)五年為正，充分展現(xiàn)了其抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力。截至2021年末，榮盛發(fā)展經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額169.15億元，同比大增1137.7%。

債務(wù)結(jié)構(gòu)也得到了一定程度的持續(xù)優(yōu)化。截至2021年底，榮盛發(fā)展有息負(fù)債554.91 億元，與去年730.99億元相比，同比大幅下降24.09%；貨幣資金為196.99億元，所有者權(quán)益為454.18億元。

對此，亞布力智庫專家武亮指出，過去的一年，投資者們對房企的估值預(yù)期降到了底部，但也同樣，安全成為了當(dāng)下地產(chǎn)股超越業(yè)績表現(xiàn)的選擇準(zhǔn)繩。財(cái)務(wù)穩(wěn)健的榮盛發(fā)展，無疑成為投資者在地產(chǎn)板塊的清晰選擇。

從近期公布的年報(bào)數(shù)據(jù)看，全國布局戰(zhàn)略下，榮盛發(fā)展銷售業(yè)績得以穩(wěn)定增長，2021年實(shí)現(xiàn)簽約金額1345.58 億元，完成年度簽約計(jì)劃的103.51%。隨著回款增多，榮盛發(fā)展盈利能力也得以提升，現(xiàn)金流逐漸優(yōu)化，償債能力不斷增強(qiáng)。

2022年的關(guān)鍵詞是：風(fēng)云激變。新冠疫情反復(fù)肆虐，戰(zhàn)爭危機(jī)前所未有，世界經(jīng)濟(jì)一波三折，美元洪水驚濤拍岸，資產(chǎn)泡沫烈火烹油，大宗商品飛揚(yáng)跋扈，能源電力捉襟見肘，通貨膨脹漸變?yōu)殚L期趨勢。

房地產(chǎn)依然是中國經(jīng)濟(jì)的壓艙石，終歸被各界寄予厚望，再度擔(dān)起重任。面對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重托，尤其是上市房企擔(dān)子不輕。

作為總部位于首都周邊最大的綜合性房企，榮盛發(fā)展是集就業(yè)、土地開發(fā)，以及鋼鐵、水泥、建材、家電等多領(lǐng)域?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)于一身的“產(chǎn)業(yè)鏈樞紐”、經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，承擔(dān)的責(zé)任更不小。

樓市資本論看來，對于各項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于行業(yè)水平的品質(zhì)上市房企，榮盛已進(jìn)入持續(xù)發(fā)展的正向循環(huán)，對比現(xiàn)在的總市值，資本市場并未充分讀懂榮盛所具備的彈性和成長價(jià)值，低估明顯。

今年縱然百般難，萬物生長不停。大勢之下，榮盛后勁很足。