人類文明的演進，實質就是不斷地尋找更具確定性美好生活的過程。這種確定性，在地產置業方面有個大家更認同的說法，它叫做安全感。
巴菲特一直強調投資的護城河邏輯，其本質就是對資產篩選的一種確定性總結。
在樓市資本論看來，身處帝都，從宏觀的發展優先級、政策傾斜力度以及具體的資源注入質量來俯瞰全城，東部的城市副中心、南部大興的亦莊、北部的海淀、西部的石景山以及朝陽望京和順義機場周邊，都是優質板塊。但要問當下哪個板塊更能給大家安全感，答案就只有一個，看看市政府在哪里就足夠了。
一向被奉為房地產市場金科玉律的“投資跟著規劃走”，更高一層就是“投資就緊挨著市府”。副中心板塊背后獨有的這股強大力量，決定了其未來發展的穩定性將輕松碾壓其他區域。
從曾經的正義路輻射出繁華的東二環乃至國貿CBD，到搬遷至北京城市副中心后，通州近兩年日新月異，迅猛的發展建設成果，都在很好的驗證這個規律。
目前，圍繞北京市府為中心，各類城市配套呈同心圓狀向外擴散，已輻射到整個通州的城市化進程，同時帶來巨大的地產價值更新。
樓市資本論觀察到，逆勢大賣的金融街武夷·融御，借勢城市發展，依附市政府遷入所帶來的價值機遇，受到全北京的買房人青睞，一舉成為通州2022年1-7月份銷雄的人氣大盤。
這種極具確定性的投資置業原則，非常值得大家關注。
【一】尋找確定性的最大公約數
在北京，敢于叫板朝陽海淀乃至東西城的，就只有通州了。其最大的確定性就在于，未來國家將持續投入萬億資本建設北京副中心。
從實力的角度出發，城六區有哪個敢不服氣？通州在明確承接“城市副中心”的功能角色后，以肉眼可見的增速進行“彎道超車”。尤其在市政府遷入后，12大城市組團各司其職，形成以政務為核心的城市功能群。
縱觀國際內外，凡是政府所在地，無一例外的成為當地價值和置業熱潮的資源高地。這也是土地價值的一貫規律：政府所在地，勢必吸引更多的城市資源傾斜，其資源匹配的等級之高，也是其它普通板塊所不能比擬的。
所以，樓市資本論有一個結論：市府是北京城市副中心建設確定性的最大公約數。
上海、濟南、鄭州、西安等一二線城市的政府搬遷給土地價值帶來的提升，也都印證了這一規律。所以，一定要把握好這個確定性投資機會。
果然，市政府所在的行政辦公區，作為“北京城市副中心的新中心”，板塊勢能隨著各類市政配套的竣工使用，已經呈現出噴薄而出的人氣活力。
首先是，交通紅利。
要想大富，先修高速。與廣渠快速路一脈相承的運通隧道，全長約6.1公里，是聯通東六環與市區的重要樞紐，設計時速80公里，大大提高了出行效率，為人口與城市資源的東移奠定了交通基礎。
然后是，人口流入紅利。
國企總部、金融機構總部等帶來的強關聯人口，為副中心政務區提供了持續性的人口紅利。為了保證人口的就業、生活、教育、醫療和其它生活類服務，區域內必然伴隨大量商業、學校、醫院、銀行等生活配套設施投入使用。
市政府對城市優質資源的聚攏效應正在逐步顯現。
【二】銷雄在于簡單、粗暴且好用
地產黑鐵時代，成為銷雄的原因簡單、粗暴、好用。
樓市資本論看來，金融街武夷·融御成功就是對確定性的一次升華：在緊鄰行政辦公區的大格局下，在01組團，大膽建設規模高達120萬平米大盤，同時用多維度的配套升級，以組團式的建筑群，打造出時代圖騰。
打開通州規劃圖，如果對12個組團地塊還沒有清晰的概念認知，我們不妨從大家熟知的地點進行了解。京杭大運河自西北流入，儼然一條玉帶，將通州幾大重要節點標注其上。市府、規模巨大的城市綠心、亞洲最大的TOD樞紐，共同圍合出通州人居的黃金交匯點。
具體折算一下，金融街武夷·融御與市府直線距離約2公里，與城市綠心直線距離3公里左右，與TOD直線距離僅約為700米，更大限度的占有副中心就業、休閑、商業、交通、生活等資源，自然大大提升了房產自身的價值和抗壓性。這些黃金要素，讓城六區的項目也是眼饞不已。
在強配套之下，樓市資本論特別關注TOD推動區域格局重塑的發展魔力。
在國際案例中，東京、首爾、紐約等眾多國際都市，地鐵上蓋的商業綜合體，利用交通站點帶來的強大消費人群流量，促進形成區域商業氛圍，從而帶動區域價值的進一步提升。
因此，TOD所帶來的城市效能，絕不局限于軌道交通的提速，同時也是對商業、商務、城市生活格局的一次重新洗牌。
城市副中心TOD項目規模巨大，是亞洲最大的交通樞紐。匯集5條高鐵、3條地鐵、大型購物中心、地標建筑和5A級辦公集群，預測日均流量將達50萬人次，年流量可達1.8億人次。據我們了解，TOD一體化設計方案實現集交通樞紐、商業街區、商務區、居住區、公共空間等多種功能復合的城市綜合體。未來，居民可以通過TOD綜合體，滿足大部分工作、出行、生活、娛樂、購物休閑等需求。
怎么形容呢？樓市資本論認為TOD就是“吸金巨獸”。北京都市圈格局中，地鐵將連接城市內的各個區域，構建更加強大的城市生活“聚能環”。
多少資本大鱷甘愿為了一個確定性的信息，或者創造一個確定性的信息，而投下重注，甚至全部身價。
在樓市資本論看來，就我們普通人而言，當前樓市置業的重要原則，就是把握好確定性原則。如同上面分析的，你都不用管是多大的森林公園、城市綠心，或者亞洲最大的交通樞紐，你只須知道這些都是確定性的，而且未來還會更好，那么就值得在此置業、改善。
【三】改善住宅進入四室需求時代
確定性一直是轉瞬即逝的，因為市場總在變化。而市場變化的根本原因，則源自人性需求是復雜的。
從家庭置業居住方面，基于人性考慮，又有兩個需求一直沒變：一是滿足全家庭成員需求；二是對于生活品質的更高追求。
除了在哪買，預備1000萬左右來購房的人通常還有一個頭疼問題，究竟是在市區買個小的，還是在副中心一步到位？必須選后者，一步到位的改善盤，才能真正邁上人生美好的確定之路。
金融街武夷·融御二期就用實打實的銷售數據，一舉解決了這個難題。
自兩年前融御入市以來，一期基本開盤售罄，二期2021年9月開盤后即拿下通州區10月住宅網簽排名第一。并且金融街武夷·融御二期的這種熱度一直在延續，也成為今年1-7月份區域毫無爭議的網簽業績第一，是副中心真正的“龍頭”大盤。（數據來源：地產營銷人）
通州之外，與所謂的城區千萬級產品相比，金融街武夷·融御也不遑多讓，開盤以來成交數據持續位居全北京銷售人氣大盤前列。金融街武夷·融御二期不僅在今年5月普宅網簽金額拿下北京第一，整個上半年的普宅網簽金額也拿下了北京第二的好成績。
理想大盤丨組團式高階生活場
越來越多的購房者開始重視“大盤”的價值。過去大家在意的只是地段好不好、周邊配套是否成熟、交通是否便利、房屋質量如何等“硬指標”，但是隨著居住需求的不斷升級，樓盤的規模性、復合性、成長屬性等隱性素質也逐漸體現出作用。項目規模直接決定未來居住人口數量，為了滿足更多的人在日常中的生活、休閑等消費，大型社區往往會規劃更多的自身配套。
金融街武夷·融御二期由金融街控股與中國武夷兩大國企聯袂打造的百萬大盤綜合體?？偨婕s120萬㎡，涵蓋住宅、寫字樓、商業等多維配套，為業主創造居住、購物、休閑的多維度環境。
同時，大盤的滾動式開發，會讓社區始終保持旺盛的生命力，社區人口、配套資源長久流入，使得整個項目進入良性運營，也從側面保證物業的良性運維，這也被廣大購房者津津樂道。
四居時代到來丨新需求下的戶型配置
當今時代，中國家庭的一個顯著變化就是家庭成員的增加。二孩家庭、三孩家庭不斷增加，因此也決定了住宅結構注定要發生調整。過去的兩室、三室逐漸不能滿足家庭的人口需求。
金融街武夷·融御二期在充分考量當代家庭的空間需求后，頗有前瞻性的設計出140平米左右的四居戶型，從戶型結構上一舉滿足空間功能的需求。
質感精裝標準丨大品牌才是硬道理
對于精裝品質的追求，是當今人居的一個重要課題。未來住宅產品的趨勢也將順著這個話題延伸展開。業主對于裝修的用料及品牌選擇，也愈發嚴苛起來。大家不會僅僅為“精裝修”三個字買單，大家看中的是精裝修的含金量，是否能夠與家庭品味、品質相契合。
對比當今北京住宅市場其它項目的裝修，金融街武夷·融御二期裝修標準首當其沖。品質家電、建材，精良施工，交付使用更有保障。
在基礎硬裝部分，應用品質建材，匹配高貴典雅的裝飾格調，讓整屋的地面、墻面、吊頂等主要構成面，突顯質感。照明方面，應用當前流行的智能控制，營造舒適的多場景照明效果。
樓市資本論特別推薦的是，金融街武夷·融御二期配備的衛浴設備、廚衛設備規格也非常勁道。如，唯寶的面盆、智能馬桶（主衛），漢斯格雅的淋浴花灑、面盆龍頭、花崗巖水盆，博世的油煙機、燃氣灶、嵌入式蒸烤一體機、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗機，以及愛適宜垃圾處理器等，為品質居家提供硬件保障。
【四】結語
有句話說的很透徹，錢不是掙來的，是撿來的。
每當市場里有確定性機會的時候，你走過去，把錢撿起來，僅此而已。
那為什么讓你撿到了而不是別人呢？這就是認知的差距，你只能賺你認知范圍內的錢。
樓市資本論十分看好通州的未來，絕不僅僅是城市副中心的地位，還有其身負的更大的世界城市使命。金融街武夷·融御這個超級板塊中的大盤，注定會在眾多不確定性中憑借時代的安全感，成為北京置業的優選改善盤。
