人類(lèi)文明的演進(jìn)，實(shí)質(zhì)就是不斷地尋找更具確定性美好生活的過(guò)程。這種確定性，在地產(chǎn)置業(yè)方面有個(gè)大家更認(rèn)同的說(shuō)法，它叫做安全感。

巴菲特一直強(qiáng)調(diào)投資的護(hù)城河邏輯，其本質(zhì)就是對(duì)資產(chǎn)篩選的一種確定性總結(jié)。

在樓市資本論看來(lái)，身處帝都，從宏觀的發(fā)展優(yōu)先級(jí)、政策傾斜力度以及具體的資源注入質(zhì)量來(lái)俯瞰全城，東部的城市副中心、南部大興的亦莊、北部的海淀、西部的石景山以及朝陽(yáng)望京和順義機(jī)場(chǎng)周邊，都是優(yōu)質(zhì)板塊。但要問(wèn)當(dāng)下哪個(gè)板塊更能給大家安全感，答案就只有一個(gè)，看看市政府在哪里就足夠了。

一向被奉為房地產(chǎn)市場(chǎng)金科玉律的“投資跟著規(guī)劃走”，更高一層就是“投資就緊挨著市府”。副中心板塊背后獨(dú)有的這股強(qiáng)大力量，決定了其未來(lái)發(fā)展的穩(wěn)定性將輕松碾壓其他區(qū)域。

從曾經(jīng)的正義路輻射出繁華的東二環(huán)乃至國(guó)貿(mào)CBD，到搬遷至北京城市副中心后，通州近兩年日新月異，迅猛的發(fā)展建設(shè)成果，都在很好的驗(yàn)證這個(gè)規(guī)律。

目前，圍繞北京市府為中心，各類(lèi)城市配套呈同心圓狀向外擴(kuò)散，已輻射到整個(gè)通州的城市化進(jìn)程，同時(shí)帶來(lái)巨大的地產(chǎn)價(jià)值更新。

樓市資本論觀察到，逆勢(shì)大賣(mài)的金融街武夷·融御，借勢(shì)城市發(fā)展，依附市政府遷入所帶來(lái)的價(jià)值機(jī)遇，受到全北京的買(mǎi)房人青睞，一舉成為通州2022年1-7月份銷(xiāo)雄的人氣大盤(pán)。

這種極具確定性的投資置業(yè)原則，非常值得大家關(guān)注。

【一】尋找確定性的最大公約數(shù)

在北京，敢于叫板朝陽(yáng)海淀乃至東西城的，就只有通州了。其最大的確定性就在于，未來(lái)國(guó)家將持續(xù)投入萬(wàn)億資本建設(shè)北京副中心。

從實(shí)力的角度出發(fā)，城六區(qū)有哪個(gè)敢不服氣？通州在明確承接“城市副中心”的功能角色后，以肉眼可見(jiàn)的增速進(jìn)行“彎道超車(chē)”。尤其在市政府遷入后，12大城市組團(tuán)各司其職，形成以政務(wù)為核心的城市功能群。

縱觀國(guó)際內(nèi)外，凡是政府所在地，無(wú)一例外的成為當(dāng)?shù)貎r(jià)值和置業(yè)熱潮的資源高地。這也是土地價(jià)值的一貫規(guī)律：政府所在地，勢(shì)必吸引更多的城市資源傾斜，其資源匹配的等級(jí)之高，也是其它普通板塊所不能比擬的。

所以，樓市資本論有一個(gè)結(jié)論：市府是北京城市副中心建設(shè)確定性的最大公約數(shù)。

上海、濟(jì)南、鄭州、西安等一二線城市的政府搬遷給土地價(jià)值帶來(lái)的提升，也都印證了這一規(guī)律。所以，一定要把握好這個(gè)確定性投資機(jī)會(huì)。

果然，市政府所在的行政辦公區(qū)，作為“北京城市副中心的新中心”，板塊勢(shì)能隨著各類(lèi)市政配套的竣工使用，已經(jīng)呈現(xiàn)出噴薄而出的人氣活力。

首先是，交通紅利。

要想大富，先修高速。與廣渠快速路一脈相承的運(yùn)通隧道，全長(zhǎng)約6.1公里，是聯(lián)通東六環(huán)與市區(qū)的重要樞紐，設(shè)計(jì)時(shí)速80公里，大大提高了出行效率，為人口與城市資源的東移奠定了交通基礎(chǔ)。

然后是，人口流入紅利。

國(guó)企總部、金融機(jī)構(gòu)總部等帶來(lái)的強(qiáng)關(guān)聯(lián)人口，為副中心政務(wù)區(qū)提供了持續(xù)性的人口紅利。為了保證人口的就業(yè)、生活、教育、醫(yī)療和其它生活類(lèi)服務(wù)，區(qū)域內(nèi)必然伴隨大量商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等生活配套設(shè)施投入使用。

市政府對(duì)城市優(yōu)質(zhì)資源的聚攏效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。

【二】銷(xiāo)雄在于簡(jiǎn)單、粗暴且好用

地產(chǎn)黑鐵時(shí)代，成為銷(xiāo)雄的原因簡(jiǎn)單、粗暴、好用。

樓市資本論看來(lái)，金融街武夷·融御成功就是對(duì)確定性的一次升華：在緊鄰行政辦公區(qū)的大格局下，在01組團(tuán)，大膽建設(shè)規(guī)模高達(dá)120萬(wàn)平米大盤(pán)，同時(shí)用多維度的配套升級(jí)，以組團(tuán)式的建筑群，打造出時(shí)代圖騰。

打開(kāi)通州規(guī)劃圖，如果對(duì)12個(gè)組團(tuán)地塊還沒(méi)有清晰的概念認(rèn)知，我們不妨從大家熟知的地點(diǎn)進(jìn)行了解。京杭大運(yùn)河自西北流入，儼然一條玉帶，將通州幾大重要節(jié)點(diǎn)標(biāo)注其上。市府、規(guī)模巨大的城市綠心、亞洲最大的TOD樞紐，共同圍合出通州人居的黃金交匯點(diǎn)。

具體折算一下，金融街武夷·融御與市府直線距離約2公里，與城市綠心直線距離3公里左右，與TOD直線距離僅約為700米，更大限度的占有副中心就業(yè)、休閑、商業(yè)、交通、生活等資源，自然大大提升了房產(chǎn)自身的價(jià)值和抗壓性。這些黃金要素，讓城六區(qū)的項(xiàng)目也是眼饞不已。

在強(qiáng)配套之下，樓市資本論特別關(guān)注TOD推動(dòng)區(qū)域格局重塑的發(fā)展魔力。

在國(guó)際案例中，東京、首爾、紐約等眾多國(guó)際都市，地鐵上蓋的商業(yè)綜合體，利用交通站點(diǎn)帶來(lái)的強(qiáng)大消費(fèi)人群流量，促進(jìn)形成區(qū)域商業(yè)氛圍，從而帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的進(jìn)一步提升。

因此，TOD所帶來(lái)的城市效能，絕不局限于軌道交通的提速，同時(shí)也是對(duì)商業(yè)、商務(wù)、城市生活格局的一次重新洗牌。

城市副中心TOD項(xiàng)目規(guī)模巨大，是亞洲最大的交通樞紐。匯集5條高鐵、3條地鐵、大型購(gòu)物中心、地標(biāo)建筑和5A級(jí)辦公集群，預(yù)測(cè)日均流量將達(dá)50萬(wàn)人次，年流量可達(dá)1.8億人次。據(jù)我們了解，TOD一體化設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)集交通樞紐、商業(yè)街區(qū)、商務(wù)區(qū)、居住區(qū)、公共空間等多種功能復(fù)合的城市綜合體。未來(lái)，居民可以通過(guò)TOD綜合體，滿(mǎn)足大部分工作、出行、生活、娛樂(lè)、購(gòu)物休閑等需求。

怎么形容呢？樓市資本論認(rèn)為T(mén)OD就是“吸金巨獸”。北京都市圈格局中，地鐵將連接城市內(nèi)的各個(gè)區(qū)域，構(gòu)建更加強(qiáng)大的城市生活“聚能環(huán)”。

多少資本大鱷甘愿為了一個(gè)確定性的信息，或者創(chuàng)造一個(gè)確定性的信息，而投下重注，甚至全部身價(jià)。

在樓市資本論看來(lái)，就我們普通人而言，當(dāng)前樓市置業(yè)的重要原則，就是把握好確定性原則。如同上面分析的，你都不用管是多大的森林公園、城市綠心，或者亞洲最大的交通樞紐，你只須知道這些都是確定性的，而且未來(lái)還會(huì)更好，那么就值得在此置業(yè)、改善。

【三】改善住宅進(jìn)入四室需求時(shí)代

確定性一直是轉(zhuǎn)瞬即逝的，因?yàn)槭袌?chǎng)總在變化。而市場(chǎng)變化的根本原因，則源自人性需求是復(fù)雜的。

從家庭置業(yè)居住方面，基于人性考慮，又有兩個(gè)需求一直沒(méi)變：一是滿(mǎn)足全家庭成員需求；二是對(duì)于生活品質(zhì)的更高追求。

除了在哪買(mǎi)，預(yù)備1000萬(wàn)左右來(lái)購(gòu)房的人通常還有一個(gè)頭疼問(wèn)題，究竟是在市區(qū)買(mǎi)個(gè)小的，還是在副中心一步到位？必須選后者，一步到位的改善盤(pán)，才能真正邁上人生美好的確定之路。

金融街武夷·融御二期就用實(shí)打?qū)嵉匿N(xiāo)售數(shù)據(jù)，一舉解決了這個(gè)難題。

自?xún)赡昵叭谟胧幸詠?lái)，一期基本開(kāi)盤(pán)售罄，二期2021年9月開(kāi)盤(pán)后即拿下通州區(qū)10月住宅網(wǎng)簽排名第一。并且金融街武夷·融御二期的這種熱度一直在延續(xù)，也成為今年1-7月份區(qū)域毫無(wú)爭(zhēng)議的網(wǎng)簽業(yè)績(jī)第一，是副中心真正的“龍頭”大盤(pán)。（數(shù)據(jù)來(lái)源：地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人）

通州之外，與所謂的城區(qū)千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品相比，金融街武夷·融御也不遑多讓?zhuān)_(kāi)盤(pán)以來(lái)成交數(shù)據(jù)持續(xù)位居全北京銷(xiāo)售人氣大盤(pán)前列。金融街武夷·融御二期不僅在今年5月普宅網(wǎng)簽金額拿下北京第一，整個(gè)上半年的普宅網(wǎng)簽金額也拿下了北京第二的好成績(jī)。

理想大盤(pán)丨組團(tuán)式高階生活場(chǎng)

越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始重視“大盤(pán)”的價(jià)值。過(guò)去大家在意的只是地段好不好、周邊配套是否成熟、交通是否便利、房屋質(zhì)量如何等“硬指標(biāo)”，但是隨著居住需求的不斷升級(jí)，樓盤(pán)的規(guī)模性、復(fù)合性、成長(zhǎng)屬性等隱性素質(zhì)也逐漸體現(xiàn)出作用。項(xiàng)目規(guī)模直接決定未來(lái)居住人口數(shù)量，為了滿(mǎn)足更多的人在日常中的生活、休閑等消費(fèi)，大型社區(qū)往往會(huì)規(guī)劃更多的自身配套。

金融街武夷·融御二期由金融街控股與中國(guó)武夷兩大國(guó)企聯(lián)袂打造的百萬(wàn)大盤(pán)綜合體。總建面約120萬(wàn)㎡，涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)等多維配套，為業(yè)主創(chuàng)造居住、購(gòu)物、休閑的多維度環(huán)境。

同時(shí)，大盤(pán)的滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，會(huì)讓社區(qū)始終保持旺盛的生命力，社區(qū)人口、配套資源長(zhǎng)久流入，使得整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入良性運(yùn)營(yíng)，也從側(cè)面保證物業(yè)的良性運(yùn)維，這也被廣大購(gòu)房者津津樂(lè)道。

四居時(shí)代到來(lái)丨新需求下的戶(hù)型配置

當(dāng)今時(shí)代，中國(guó)家庭的一個(gè)顯著變化就是家庭成員的增加。二孩家庭、三孩家庭不斷增加，因此也決定了住宅結(jié)構(gòu)注定要發(fā)生調(diào)整。過(guò)去的兩室、三室逐漸不能滿(mǎn)足家庭的人口需求。

金融街武夷·融御二期在充分考量當(dāng)代家庭的空間需求后，頗有前瞻性的設(shè)計(jì)出140平米左右的四居戶(hù)型，從戶(hù)型結(jié)構(gòu)上一舉滿(mǎn)足空間功能的需求。

質(zhì)感精裝標(biāo)準(zhǔn)丨大品牌才是硬道理

對(duì)于精裝品質(zhì)的追求，是當(dāng)今人居的一個(gè)重要課題。未來(lái)住宅產(chǎn)品的趨勢(shì)也將順著這個(gè)話(huà)題延伸展開(kāi)。業(yè)主對(duì)于裝修的用料及品牌選擇，也愈發(fā)嚴(yán)苛起來(lái)。大家不會(huì)僅僅為“精裝修”三個(gè)字買(mǎi)單，大家看中的是精裝修的含金量，是否能夠與家庭品味、品質(zhì)相契合。

對(duì)比當(dāng)今北京住宅市場(chǎng)其它項(xiàng)目的裝修，金融街武夷·融御二期裝修標(biāo)準(zhǔn)首當(dāng)其沖。品質(zhì)家電、建材，精良施工，交付使用更有保障。

在基礎(chǔ)硬裝部分，應(yīng)用品質(zhì)建材，匹配高貴典雅的裝飾格調(diào)，讓整屋的地面、墻面、吊頂?shù)戎饕獦?gòu)成面，突顯質(zhì)感。照明方面，應(yīng)用當(dāng)前流行的智能控制，營(yíng)造舒適的多場(chǎng)景照明效果。

樓市資本論特別推薦的是，金融街武夷·融御二期配備的衛(wèi)浴設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)備規(guī)格也非常勁道。如，唯寶的面盆、智能馬桶（主衛(wèi)），漢斯格雅的淋浴花灑、面盆龍頭、花崗巖水盆，博世的油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑶度胧秸艨疽惑w機(jī)、嵌入式冰箱、嵌入式洗碗機(jī)，以及愛(ài)適宜垃圾處理器等，為品質(zhì)居家提供硬件保障。

【四】結(jié)語(yǔ)

有句話(huà)說(shuō)的很透徹，錢(qián)不是掙來(lái)的，是撿來(lái)的。

每當(dāng)市場(chǎng)里有確定性機(jī)會(huì)的時(shí)候，你走過(guò)去，把錢(qián)撿起來(lái)，僅此而已。

那為什么讓你撿到了而不是別人呢？這就是認(rèn)知的差距，你只能賺你認(rèn)知范圍內(nèi)的錢(qián)。

樓市資本論十分看好通州的未來(lái)，絕不僅僅是城市副中心的地位，還有其身負(fù)的更大的世界城市使命。金融街武夷·融御這個(gè)超級(jí)板塊中的大盤(pán)，注定會(huì)在眾多不確定性中憑借時(shí)代的安全感，成為北京置業(yè)的優(yōu)選改善盤(pán)。