看得到境界之上風景的人，才會有真正的自由。

樓市資本論發現，在帝都北京，有這樣一處別墅項目，以其巔峰稀缺的三重境界，成為京城別墅里傳奇存在。

近日，從國貿上三環經首都機場高速，從天竺橋下來穿過一段林蔭路，約30分鐘車程，都到達位于帝都墅區“龍頭”板塊，中央別墅區核心的麗宮別墅。

來之前，樓資小編心里也有疑問，但一番實地游覽后，已經完全踏實下來。進入麗宮別墅，沿著中央景觀軸緩步向前，不時就有業主車輛駛過，證實著這里的生活依然如昔。

特別是在麗宮別墅四期的工地，樓市資本論了解到，在政府專班的組織安排下，目前工地已經全面復工，巨大的塔吊和眾多工人都在熱火朝天的工作，樓座已封頂，工程正在有條不紊地建設中。

麗宮別墅現場施工實景圖

工地道路兩旁擺滿了建筑材料，路上各種機械車輛穿梭如織，不同工種的工人們也是繁忙的在工地間穿插作業，忙碌之外，麗宮別墅四期工地給人的整體感覺還是井然有序。

麗宮別墅現場施工實景圖

進入已封頂的樓盤內，又有不同的感覺。一看就是高品質的磚石材料，正在被工人師傅按著施工圖紙，十分精細的碼好再用心添加粘合材料，確保高規格完工。

麗宮別墅內部施工實景圖

樓資小編在現場挑了幾棟樓盤進去探訪，發現樓內樓外都有很多工人在作業，看來這次項目的全面復工，所言非虛。

麗宮別墅現場施工實景圖

毫無疑問，現場轟鳴不斷的施工機器，頭戴安全帽的工人師傅或搬運物資，或綁扎鋼筋，焊接聲、切割聲、錘打聲與機器聲交織成一片，無不在證明著項目工程進度的穩步推進，大家可以完全放心。

而進入售樓處，也應政府專班要求做了改變，更加突出以“麗宮”這單個項目為主體，與此前完全不同了，猶如重生般典雅華貴。已經有不少來看房、咨詢置業的，也都表示現在有政府和銀行介入牽頭麗宮別墅的全面建設，從資金安全和按期交付都有了保障，他們也有信心購買了。

在樓市資本論看來，麗宮別墅矗立在綠草如織、波光粼粼溫榆河畔，進入園內隨處可以見到像莫奈名畫《日出印象》中的美麗意境。在如今每一套別墅都珍貴無比的帝都，煥然一新的麗宮別墅將再度演繹出板塊、配套及產品力的三種世界級的巔峰境界。

第一重境界：超級稀缺板塊

在這所有人“擁抱核心資產”的時代，若沒有地段的加持，再完美的產品也只是鏡花水月。

在樓市資本論看來，“稀缺”是經濟學這座大廈最穩固的基礎，而身處超級稀缺的中央別墅區，也成就了麗宮別墅的第一重稀缺境界。

樓市資本論研究院認為，別墅作為樓市里面的王者，在帝都總計有9個知名集中分布區，其中被冠以“中央”名號的，唯獨順義的天竺板塊，其間河溫榆河、潮白河于此形成環抱格局，生態風光優美之外，這才是真正的上風上水寶地。

中央別墅區也的確是北京最早最負盛名的別墅區域，1992年北京第一個外銷別墅麗京花園的出現，為這個區域的形成和發展打下一個堅實的基礎。30年來，像麗斯、麗高、麗嘉、歐陸苑、萊蒙湖等等20多個高端項目相繼在這個區域落戶，成為北京乃至全國頂級富豪階層首選的第一居所區域。

麗宮別墅更是位于板塊核心，是中央別墅區近30年發展的集大成者，血統之純，無出其右。

必須要提的是，居首都機場與望京商圈之中心，與東直門、三元橋成五星連珠格局的中央別墅區，也是距離北京中心城區最近的別墅區，其交通優勢，是它20余年來一直穩坐豪宅榜前列的重要因素。

從麗宮別墅出來，20分鐘可達繁華的望京商圈，距離東三環直線也就13公里，依托中央別墅區“五橫三縱”的密集交通路網優勢，乘車前往國貿、東二環、燕莎、麗都、朝陽公園的車程均在半小時左右，交通極為便利。特別是，2公里內還有已開通的地鐵15號線。

亞布力智庫專家武亮認為，受“禁墅令”影響，一線城市別墅供應日趨稀少，占地面積大、空間尺度恢弘、容積率超低，擁有珍稀獨棟的麗宮別墅，未來將很難重現。

樓市資本論看來，僅從板塊來說麗宮別墅就是“稀缺中的稀缺”，可謂實至名歸。即使在全球范圍看，這樣的墅級豪宅，也絕對是睥睨眾生的存在。

第二重境界：超級圈層配套

康德說：“自由不是隨心所欲，而是自我主宰。”

麗宮別墅所在的中央別墅區，既有水木光華，又兼人文薈萃，這樣的豪宅相對于短期“富”的含義，更多的是長久“貴”的氣質。

1、生態配套

中央別墅區最早的成功，就在于其知名的生態環境優勢。中央別墅區充斥著豐富、優良的生態資源，北京唯一一條常年有水的溫榆河，每年北京市政府都投入重金來維護，是整個中央別墅區最核心的景觀資源。1.5公里寬的溫榆河綠色生態走廊，造就了區域別墅氣質及宜居的環境。

此外，還有北京母親河之稱的潮白河，共同構成了兩河環抱的地勢，使這一帶成為北京最適合居住的區域。

兩河懷抱中的麗宮別墅周邊公園極多，距離最近的天竺公園均只有約500米。城市里的大自然，不僅可以給業主提供了一個修身、鍛煉的好去處，公園的負氧離子濃度，也是城市街道的4-5倍。

項目周邊實景圖

麗宮別墅西側大面積的綠化地，是占地60萬平米，18洞，72桿標準桿，全長7300碼的具有國際錦標賽級別的高球場地，由世界享有高球之父之稱的尼克勞斯大師設計并全程監督完成的收官之作。更為關鍵之處，這球場是被麗宮業主所獨享的。

2、商業配套

歷經30年發展，區域的生活配套已非常完善。順義沃爾瑪山姆會員店，營業面積2萬平方米，面向全球32個國家直接進口商品。

距離麗宮別墅僅800米的羅紅藝術館，可以提供休閑娛樂和餐飲，讓你既可以欣賞東方園林景觀又能品嘗高端黑天鵝蛋糕。

像進口超市、港式餐廳、咖啡店，以及歐陸廣場、中糧祥云廣場等，美食、購物、休閑的商業單位可以說鱗次櫛比，豐富多元自不必提。

3、教育醫療

此外，中央別墅區還被賦予一個新的概念“國際學區”。從1994年第一所國際學校京西國際學校建成開始，多年來，包括像德威英國國際學校、青苗國際學校、哈羅國際學校、ISB國際學校，鼎石國際學校等等20所左右的國際學校在這個區域相繼落戶，北京70%以上的頂級國際教育資源都集中在該區域。

因此，帝都地產圈也有句名言，全國最好的教育資源在西城、海淀，全球最好的教育資源在中央別墅區。

哈羅國際學校

中央別墅區的醫療配套也非常完善，輻射范圍內，有和睦家醫院，地壇醫院，還有規劃建設中的友誼醫院等。麗宮別墅還自配有新世紀診所。可以說，在這里生活，絕對是住的安心、踏實。

4、超級圈層

在巴菲特的家鄉奧馬哈小鎮，有200多位億萬富翁，這些億萬富翁中，大部分人對于投資理財領域，并不十分熟悉，但他們堅定地跟著巴菲特投資，時常是在晚餐后與巴菲特打橋牌的談笑消遣中，就迎來了自己的事業和人生的新機遇。

中央別墅區依托首都國際機場而建，比鄰多個使館區和商務區，優異的商業、教育、醫療及生態資源，吸引了大批外籍人士、使館官員、港澳臺人群在這個區域聚居生活是京城擁有最純正血統的國際化區域。

一套麗宮別墅的豪宅，也意味著在更舒暢的居住生活之外，讓自己與家人的圈層邁上全球精英級。

本質上，買超級板塊的別墅，與其說買的是腳下寸土寸金的土地，不如說買的就是城市巔峰的生活配套。樓市資本論看來，像麗宮別墅這樣的豪宅，總價動輒三五千萬，乃至上億。即便這樣，但由于套數奇少，每一次購買的“窗口期”都轉瞬即逝，也不斷驗證頂端美好生活的稀缺性。

第三重境界：經典永傳承

中央別墅區的購買者，位于塔尖上的族群而言，他們經歷了商海博弈，閱盡了世間萬象，懂得鑒賞不可替代的工藝、歷久彌新的藝術的非凡價值，更對品質生活的需求，超越了一般別墅產品所能賦予的內容。

可以說，麗宮別墅就是為這群站在峰頂的名仕大家，所量身定制而成。

北京麗宮項目總占地50.99萬平米，總建面39萬平米，共分為四期來開發。現在主要在售的就是第四期別墅組團。

麗宮別墅，延承Ⅲ期作品的高端造詣，產品以建面約500-2000平米的濱湖墅宮為主。每戶別墅的私家花園設計為三進式院落，依托別墅區緩丘坡地的自然地形，采用北海道黃楊等植物圍合成私家花園，增加花園的私密性，前庭院作為別墅入戶的天然客廳，通過側庭院與下庭院相連接，下庭院有充足的空間讓業主根據自己的喜好打造景觀，彰顯個性。

麗宮別墅建筑外觀，采用新古典主義簡約風格，一方面保留了材質、色彩的大致風格，仍然可以很強烈地感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條。外立面采用進口的干掛石材，歷久彌新，厚重感十足，呈現出一種無與倫比的尊貴感。

而對于大家都關心的資產安全性。樓市資本論特意進行了深入了解，麗宮別墅目前受政府、建委和金融機構（中融信托）共同監管，合作管理項目，并成立了信托專用賬戶，充分借助了各方力量，最大程度保障項目資產和資金的安全性。

順義區住建委的溫馨提示

這也讓麗宮別墅擁有了“三重保障”，確保項目交樓。

第一，監管資金保障——款項全部進入政府與信托專用監管賬戶，政府與中融信托共同監督；

第二，及時網簽保障——購買后立即可以辦理網簽備案；

第三，交樓無憂保障——政府全程監督，專用賬戶專款專用，確保交樓。

政府監管下售樓處里的三重保障

在樓市資本論看來，匠心打造的頂豪產品，傳承經典品質外，在層層保障之下，其資產安全性和按期交付，也無需擔心。

到過峰頂的人，他們看世界的角度完全不一樣。

一個人的精神境界越高，越能提高一個人的能量自由度。麗宮別墅，從板塊、配套及產品，三方面演繹出墅級豪宅巔峰稀缺的三重境界，這也是至高智者的精神境界。

最近5年北京仍處于財富大爆發中，新晉富豪層出不窮，對超級豪宅、別墅的需求持續增加。如今，這場久違了的因緣際會，就在溫榆河畔上演，麗宮別墅吸引著全球巔峰人群的卓然目光。