*金樓獎評選由亞布力智庫和樓市資本論研究院牽頭主辦，經(jīng)地產(chǎn)傳媒界、財經(jīng)界、專業(yè)機構(gòu)等專家組成組委會評審，并通過對市場公開數(shù)據(jù)分析、項目現(xiàn)場實地調(diào)研、業(yè)主訪問、媒體調(diào)查等手段，最終廣布評選結(jié)果，已成功舉辦五屆。
紅盤注定是屬于少數(shù)人的，而擁有高端超級紅盤的機遇就更值得倍加珍惜。
在亞布力智庫和樓市資本論研究院聯(lián)合發(fā)布的2022第五屆金樓獎中，北京信達中心·東外39號，獲評年度超級價值社區(qū)第一名，正是高端人群廣泛關(guān)注的人氣紅盤。
在12月9日開盤當天，信達中心·東外39號就高奏業(yè)績凱歌，通過線上選房方式實現(xiàn)當日售罄。在近年京城高品質(zhì)改善型住宅持續(xù)熱銷的大背景下，作為其中翹楚，信達中心·東外39號的熱銷也在預(yù)料之中。
探尋其奪冠和實力熱銷的背后，樓市資本論發(fā)現(xiàn)，信達中心·東外39號于東二環(huán)側(cè)悄然矗立，北邊有當代MOMA、萬國城等京城老牌豪宅，西鄰雍和宮、國子監(jiān)不足2公里，與俄羅斯大使館隔東二環(huán)相望，自然引發(fā)業(yè)界大佬、財富新貴們的心動。
畢竟，唯有在世界級城市的巔峰地段，才能匯聚城市的核心資源。
北京內(nèi)城二環(huán)板塊，尤其是有皇城九門之首稱號的東直門，望得見六百年歷史的故宮，還連著央企大道、三里屯商圈，更有七十七國的使館盡匯周邊。這數(shù)不盡的鼎盛繁華，自然造就出世界級財富的匯聚之地。
在樓市資本論看來，信達中心·東外39號作為世界城市的標志性產(chǎn)品，從巔峰地段、全球視野、核心資產(chǎn)和超級綜合體的四個維度所向睥睨，正以絕對的實力重塑北京地標的新高度。
項目區(qū)位圖
【一】超級紅盤維度一:巔峰地段
在樓市里，地段是第一價值定律。那么，什么才是巔峰地段呢？
作為中國人，最自豪的一點就是我們五千年的文明從未中斷，樓市里也一樣，能夠縱貫六百余年的財富高地，才有資格成為地段里的天花板。
1、北京東富西貴的起源之地
以北京之大，可稱富貴之地的不在少數(shù)。但像信達中心·東外39號所在的二環(huán)東直門這樣，有底蘊傳承的并不多。
早在明朝永樂年間，北京建起了第一座九丈九高的城門樓子，即東直門。也是從那時起，東直門成為達官貴人居住地，明代不少公、候、伯府就位于東直門，譬如北小街永康胡同就是永康侯府的所在地。到了清朝康熙年間，履懿親王允裪的履王府也在東直門。
北京東富之說即起源于此，也讓東直門成為京城歷史最悠久的富貴區(qū)域之一。
東二環(huán)街景
2、國際氣息匯聚的核心板塊
超六百余年歲月更替，北京城不斷迭新，唯有東直門依然是京城的頂級生活場域。
如今，北京城的發(fā)展早已超出六環(huán)，東直門及所在東二環(huán)作為北京最早的高速交通節(jié)點，見證了這座城市的崛起軌跡，也擁有了頂級資源配套。
目前，東直門區(qū)域坐擁東方銀座與來福士兩大商業(yè)體，毗鄰第二使館區(qū)，又可通達三里屯、工體等頂級潮流圈層。
以東直門交通樞紐為例，集地鐵、機場快軌、市區(qū)及長途公交于一體。尤其一些高端生活配套，仍在繼續(xù)投建、升級改造中。比如，信達中心·東外39號本身的商業(yè)體就在加速啟幕。
項目區(qū)位效果圖
【二】超級紅盤維度二:全球視野
想看清一樣物件的全貌，須有一定高度。
對于閱盡千帆的頂尖人群，唯有信達中心·東外39號這個城市封面級項目或可入目。其周邊的央企、百強企業(yè)總部、使館，三里屯商圈，無一不是全球精英扎堆的地方。從地段區(qū)位到規(guī)劃布局，都在隱喻著它全球視野級的雄心。
效果圖
1、廣泛的國際影響力
這里有北京最大的第二使館區(qū)，集齊了77座各國大使館，國際資源與精英匯聚，是中國與世界交往的窗口。
大國崛起，文化回歸，伴隨著中國邁上發(fā)展新征程，新精英階層已開始引領(lǐng)全球高端生活之風尚。信達中心·東外39號地處東直門的“國門”區(qū)位地段決定了業(yè)主的國際化、商業(yè)化背景及生活品味，也設(shè)定了業(yè)主的身份門檻。
在可以預(yù)見的未來，這片擁有最廣泛國際影響力的區(qū)域，將在歲月的積淀之中顯現(xiàn)更多的內(nèi)涵價值。
2、廣泛的經(jīng)濟影響力
這里還是央企大道的起點，眾多財力雄厚富可敵國的企業(yè)總部接連與此，譬如中國石油大廈、中青旅大廈、新保利大廈、中國電信大廈、中國石化大廈，無聲息的影響著中國和世界經(jīng)濟的走向。
亞布力智庫專家武亮表示，不是所有地方都能做高端住宅，更不是報價十萬二十萬就是頂豪了，想做頂豪一定有無可取代的價值。能以地利盡享萬億政商資源之便，是東直門長期位居京城樓市頂端的價值內(nèi)核。從最初的東湖別墅名震京城，再到10萬+豪宅不斷出世，如今信達中心·東外39號的推出，將再次引領(lǐng)北京國際化的頂端生活。
樓市資本論認為，在外國使館最密集，央企、全球百強企業(yè)總部最扎堆的東直門區(qū)域，是駕馭全球經(jīng)濟的絕佳之地。尋遍中國你也無法再復(fù)制這樣一個位置，眼前是大開大合的全球財富匯流，腳下涌動著國際經(jīng)濟力量的此消彼長。
【三】超級紅盤維度三：核心資產(chǎn)
信達中心· 東外39號的面世，讓北京東直門的“門戶”城市封面得以完整呈現(xiàn)，將成為這座城市的繁華之眼，恰如上海的外灘與陸家嘴，香港的維港兩岸，坐看時光與潮水奔涌向前。
就房產(chǎn)的保值增值而言，即意味著“產(chǎn)品要足夠稀缺”和“后續(xù)買家要足夠有實力”。
效果圖
1、稀缺的大國核心資產(chǎn)
縱覽國內(nèi)外，享譽全球的高端住宅，無不具有獨特的內(nèi)涵和特質(zhì)，共性則只在于：稀缺的大國核心資產(chǎn)。
樓市資本論了解到，數(shù)據(jù)顯示從2010年起，北京住宅用地出讓600多宗土地，二環(huán)僅占8宗，這讓二環(huán)高端住宅供應(yīng)開始斷崖式下滑。其中的東直門板塊更是自2016年起，已有5年無純商品房住宅供應(yīng)，是京城屈指可數(shù)的投資價值飆升樣本。
類似紐約的中央公園板塊及倫敦的海德公園板塊，信達中心·東外39號這樣位于大國核心政經(jīng)要地的核心資產(chǎn)，不但不會因為經(jīng)濟、市場等周期性原因有所貶值，反而會在稀缺性的支撐下歷久彌新保持價值的長久增長，是真正的全球恒產(chǎn)物業(yè)。
2、金字塔頂端的價值圈層
與稀缺的核心資產(chǎn)伴隨而來的，就是金字塔頂端圈層。
所謂“千金買鄰”，對于超高凈值人群來說，地段、產(chǎn)品、服務(wù)的價值都可以用金錢來衡量，唯有純粹的圈層無價。
當具有相似文化背景、生活品位和消費習慣的層峰領(lǐng)袖人物聚居在一起，同一圈層的社區(qū)帶來的是無可估量的社交價值。
業(yè)內(nèi)人士認為，信達中心·東外39號為全球范圍的超高凈值人群搭建了深度交往的平臺，讓他們能夠享有與同一圈層人士交往的樂趣，創(chuàng)造出國際級的商業(yè)合作契機。
在樓市資本論看來，中國一線城市高品質(zhì)項目遲早全面進入30萬+時代！畢竟貨幣放水加上戰(zhàn)爭的避險需求，已經(jīng)有不少從高盛、凱德以及黑石等全球級資本在登陸中國樓市。事實已再清楚不過：在資產(chǎn)巨變時代，要永遠做大城市的贏家，至少在東二環(huán)、陸家嘴或前海等“頂級CBD”擁有一套大宗物業(yè)資產(chǎn)。
【四】超級紅盤維度四：超級綜合體
建筑大師柯布西耶說過，“每座城市，都需要有帶領(lǐng)步入國際化的城市綜合體”。城市綜合體，不僅是城市中心的時代名片，更是承擔著城市生活品質(zhì)進階的迭代訴求和驅(qū)動城市生長的引擎。
而位于東直門的信達中心·東外39號，就是一個最有資格站在“世界十字路口”，與全球?qū)υ挼某塗OD綜合體。
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這是一座總體量達51.28萬平米的TOD綜合體，由甲級雙塔寫字樓、TOD國際購物公園、五星級高端商務(wù)休閑酒店（JW萬豪酒店）和高品質(zhì)住宅四種業(yè)態(tài)共同組成。
首先，兩棟甲級雙塔寫字樓——信達中心，建筑面積約13.84萬平米，建筑高度約157米，按照綠建三星、LEED鉑金級和WELL金級認證標準規(guī)劃建設(shè)，將引領(lǐng)東二環(huán)高端商務(wù)辦公的再次升維。遙望其銀白色金屬與大面積玻璃交織絲滑般融化在藍色的天幕里，白天陽光灑上去縱向線條就猶如銀河垂掛，夜里燈光點亮又宛若萬點星光飛流直下，絕不愧為東二環(huán)的地標建筑。
其次，則是不惜成本打造的園林式商業(yè)板塊——TOD國際購物公園，總建筑面積約15.3萬平米，分為三大板塊：“北區(qū)·奢享中心”、“南區(qū)·活力地標”和“屋頂花園·城市綠肺”。其中，屋頂花園規(guī)劃面積達2萬平米，接近3個標準足球場大??！
誰能想到，在寸土寸金的建筑之上，還能拓出這樣一片休閑廣場，街心花園、綠樹草坪、林間步道……草木蔥蘢之間，更有雅致水景貫穿。相信即使一個看慣風云的世界500強CEO，步入進來也會發(fā)出“WOW”的驚嘆吧。
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此外，在東北角的位置是全新的JW萬豪北京東直門酒店，地上建筑面積約4.7萬平米，是JW萬豪品牌進駐北京的第三家酒店。室內(nèi)設(shè)計由CCD香港鄭中設(shè)計事務(wù)所打造，以餐廳、酒吧、會議及宴會、游泳、健身、水療等，集高端商務(wù)及休閑旅游為一體的全方位綜合體驗，來彰顯品牌“JW非凡款待”的理念。預(yù)計于2024年開業(yè)。
樓市資本論認為，能在如此巨大的體量下，將建筑與景觀之間、空間與視線之間、生活與商業(yè)之間相互滲透，卻設(shè)計得絲絲入扣，抬起頭來，就是藍天白云。引領(lǐng)北京內(nèi)城嶄新的生活空間與生活方式，就此開啟。
【五】結(jié)語
諾貝爾文學(xué)獎獲得者馬丁·杜·加爾曾說：生活是一種綿延不絕的渴望，渴望不斷上升，變得更偉大，而高貴。
從紐約到北京，打開人類頂尖住所，信達中心·東外39號就像一塊巨型海綿，把所有的情感、身體、器物、氣味和時刻，都儲存在城市的高貴折褶中。
樓市資本論認為，住在這里，你想要搭地鐵或者逛商場，下樓轉(zhuǎn)個電梯就行，不必過馬路，更不必擔心日曬雨淋；而你的家，也不再是某幢封閉的住宅樓，而是一整片魅力街區(qū)。
信達中心·東外39號將成為最新全球精英人士的身份標簽，在世界城市的商業(yè)與人居金字塔塔尖之上，再輕輕鍥入一塊璀璨寶石。
