這是深氪新消費第879期分享：海外置業，成為投資熱門。
作者|王憐花來源|深氪新消費[ID：xinshangye2016]封面圖|網絡

近期，投資理財回報沒想象中那么高了。

就算是LPR超預期下調，“提前還房貸”也被推上了熱搜。沒辦法，錢放在自己手里的投資利率，趕不上房貸利率——提前還到，就是賺到。

當然，也不是沒有任何新的投資機遇。

比如中產新貴Yomi，最近就在英國買了一套房。她13歲的女兒未來要去英國留學，自己就可以陪娃住在英國的家里讀書，還能坐等升值……

Yomi的閨蜜和她買在了同一個地方。盡管沒打算去那邊住，但當下可以租給精英白領“以房養房”，未來可以直接留給子女。

海外置業，成為投資熱門。

01
海外置業首看商業價值

顯然，海外置業正在成為一個熱門投資機遇。

只是，作為一個高額投資行為，海外置業過程中我們需要注意什么？

按Yomi的介紹，首當其沖的還是位置。

比如近期她們的群里熱議的一個項目，就是倫敦泰晤士河畔人氣紅盤，London Dock。

London Dock項目位于倫敦Wapping碼頭。該碼頭西鄰倫敦金融城，右接新金融城金絲雀碼頭，南邊隔岸相望的是碎片大廈所在的南華克區，是倫敦難得一片被金融城包圍鬧中取靜的地區。

位置決定樓盤的商業價值。

這里是金融熱土。作為連接新老金融城的重要紐帶，眾多就職于銀行、律所、保險公司和媒體公司的高收入人群選擇居住在Wapping。

這里是投資熱土。包括中國銀行、復星集團、中國海外發展公司等，都在帶動Wapping的發展。而新建的中國大使館就在附近，未來預計將會為Wapping帶來約9000個新工作崗位。

這里是生活熱土。大名鼎鼎的圣凱瑟琳碼頭（St Katharine Docks）坐落于此，作為倫敦市中心著名的豪華游艇停靠港，周邊擁有眾多休閑娛樂場所，包括酒館、餐廳、藝術館等，沿河的特色濱水餐廳提供露天座位，讓人們在品嘗美食的同時，亦能飽覽泰晤士河畔美景。

這里是潛力熱土。

萊坊數據顯示，2021年上半年倫敦租賃市場強勢反彈，其中第二季度領漲的便是沃平地區，漲幅約為1.9%。

便捷的交通和成熟的居住環境使得沃平已成為眾多具有前瞻眼光的Buy to let（先置業后出租）投資者的共同選擇。

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投資者同樣關注生活品質

位置決定了樓盤的生活品質。

據稱，London Dock坐擁五個地鐵站和五條軌道交通。項目步行4分鐘有公交站臺，步行10分鐘到Wapping地鐵站，以及Shadwell和Tower Gateway兩個火車站。此外，Aldgate East、Tower Hill兩個地鐵站及Shadwell DLR輕軌站，也在附近。

伊麗莎白線完工后，將極大程度上縮減通行時間，可直達倫敦中心地帶。

周邊林立的知名學府也是London Dock深厚實力的體現。

項目步行范圍內有著優秀的預備學校、幼兒園。對于年齡稍大的孩子來說，高評分的中學就在附近，比如倫敦金融城男校、倫敦金融城女校、威斯敏斯特公學等。

此外，倫敦的世界級大學和學院也近在咫尺，比如倫敦城市學院、卡斯商學院、倫敦大學等。

周邊基礎設施足夠成熟，London Dock項目本身也可謂少見。

London Dock由知名建筑設計師Patel Taylor操刀, 著名開發商伯克利承建，為Wapping近十幾年來少有的大型現代小區。

該項目將為住戶提供7.5英畝的景觀開放空間，包括水景、噴泉廣場、開放綠地和休閑區步道和座位區，提供自由輕松，充滿活力的生活方式。

社區內配有健身房、壁球場、游泳池和虛擬高爾夫套房等運動設施；桑拿蒸浴房、按摩池、理療室、私人放映室、住戶酒廊等娛樂休閑空間；業主大堂營造舒適氛圍，可以辦公休閑和會客；并提供24小時禮賓服務，協助住戶收取包裹、預定出租車，讓生活更加舒心。

此外，London Dock還自帶的18萬平方英尺商業空間，集餐飲、辦公、娛樂等功能于一體，咖啡館、餐廳、酒吧和商店鱗次櫛比。

其對面還有倫敦著名的高端超市Waitrose，能夠讓住戶不必遠行，即可享受到豐富精彩的生活體驗。

尤其是周邊潘寧頓街（Pennington Street）的眾多歷史悠久的倉庫正在經歷一系列改建與改造，未來有望成為一系列成體系的藝術與休閑中心。

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稀缺性就是價值感

其實，160多年來，Wapping碼頭一直是“最偉大的歐洲商業碼頭”，來自世界各地的各類奇特商品，如絲綢，象牙，香料，咖啡，可可，羊毛，煙草，藏紅花、葡萄酒等等都被運載到此存放，成為全球商貿交易中心。

因此，Wapping是倫敦歷史港口工業區和船運商人的聚集地，在18世紀曾是世界上最繁忙的碼頭之一。

行走在Wapping自治區，你可以隨處看到充滿歷史感的舊倉庫、碼頭、鵝卵石街道和維多利亞式復古風格建筑。

這種泰晤士河岸別具英倫風情的濱河風景線，同樣是提升當地人生活品質的關鍵。

目前，Wapping已經被英國政府列為古建筑保護區。所以，該地區可供開發的土地資源非常有限，London Dock的稀缺性足以體現。

作為分期開發項目，Saffron Wharf繼承了London Dock項目一直以來的匠心精神和精鑄精工，由Patel Taylor精心設計，建筑選擇具有厚重歷史感與前衛現代設計相結合的利落風格，同時金屬、玻璃幕墻、深色磚墻的風格混搭，碰撞出了讓人驚嘆的現代建筑美感。

但總體而言，這一期項目僅有122套曼哈頓公寓、一居室、兩居室和三居室。

室內設計采用工業風設計風格，呈現現代設計與歷史背景的碰撞融合?？臻g營造注重品質感和舒適性，地暖、智能家居照明、編制紋實木地板、地暖、博世洗衣機烘干機，并采用定制化廚房設計，甄選品牌廚房電器，包括烤箱、微波爐、洗碗機等，精心打造高品味的家居空間。

顯然，像London Dock這樣傲居兩大金融城間的泰晤士河畔美宅，受到了像Yomi這樣的投資者熱捧。

在當今財富管理狀態下，海外置業已然成為一個不錯的替代途徑。

而像London Dock這樣的海外資產，無疑為增值保值的穩盤。

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